Как переоформить недвижимость на другого человека, если продавец находится за границей

В Росреестр Татарстана регулярно поступают от граждан вопросы по совершению различных операций с недвижимостью. Предлагаем вашему вниманию ответы на некоторые из них.   

- Как переоформить гараж в Казани на другого человека, если продавец находится за границей, в Латвии, а покупатель - в России? 

- Указами Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 и от 5 марта 2022 г. № 95 установлен особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с иностранными лицами, связанными с недружественными странами.

При этом Граждане РФ, в том числе имеющие вид на жительство в недружественной стране или двойное гражданство (при осуществлении сделок с лицами, не подпадающими под действие названных указов) могут осуществлять все учетно-регистрационные действия с недвижимостью в штатном режиме и в установленные законом сроки. Для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации.

Если от имени продавца в его интересах действует представитель, то необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность либо нотариально заверенную доверенность, выданную в иностранном государстве с проставлением апостиля на такой доверенности. В доверенности должны содержаться полномочия, в том числе на представление интересов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на осуществление государственной регистрации перехода права, на заключение и подписания договора купли-продажи. На территории Российской Федерации доверенность, выданная в иностранном государстве, должна быть переведена на русский язык и заверена надлежащим образом.

- Хотим найти земельный участок, что бы взять в аренду с последующей постройкой дома и выкупа. С чего начать? Как найти земли, которые сдаются в аренду?

- Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ и отдельными законами и подзаконными актами, а также региональными и местными нормами.

Выкуп земельного участка возможен на основании ст.624 ГК РФ. Такое право принято прописывать в соглашении, если оно не содержится в законодательных актах. В том случае, если при заключении арендного договора не договорились о возможности выкупа собственности, а такое право не предусмотрено действующими нормативно-правовыми актами, то арендатор и арендодатель могут подписать дополнительное соглашение.

Обращаем Ваше внимание, что согласно статье 39.2. Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Для решения вопроса о предоставлении земельного участка необходимо обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления по месту расположения земельного участка.